哎，講起這個「滁州城中村」，我跟到你講，最近街上討論得熱火朝天。前幾天有個外地人問我，說他準備克滁州買房，聽講「滁州城中村」便宜得很，但又怕裏頭有坑。我跟他講，這個地方嘛，便宜是便宜，但你要搞清楚門道，不然錢花了都白搭。這篇我就給你扯透，看清楚咯，少花冤枉錢。
頭一個坑：「滁州城中村」房價低，地段卻硬是有講究
你莫看「滁州城中村」房價吊得這麼低，均價大概在每平4000到6000塊左右，比市區便宜差不多一半。便宜歸便宜，但地段硬是有講究。我跟你講，要買的話，最好挑那些靠近主幹道或者離公交站近的地方。像我前兩年幫個親戚選，他看中了一套偏巷子裏的房，價格是便宜得很，每平才3500，可是轉手的時候根本沒人要，地段太偏了，交通不方便。
再扯深一層：房子便宜，但配套設施差得卵都跌
「滁州城中村」嘛，有些地方硬是配套差得要命，學校、醫院、商場都不齊全。你看那些均價低得離譜的房子，周邊基本沒啥生活配套，要買個菜都得開車出去。我估摸着，好的房子邊上起碼要有個菜市場或者便利店，不然你住着也不方便。我有個朋友去年剛搬進去，結果天天跑三公里去買菜，搞得煩死了。
最卵要命哩一點：房屋質量參差不齊，莫貪便宜
「滁州城中村」的房子，質量硬是參差不齊。我看過有些房子，牆皮掉得像剝洋蔥，更子住沒幾年就開始漏水。你要買的話，記得一定要看房齡，最好挑十年以內的，房齡太老的，硬是問題多多。我印象中有一家，房齡差不多25年，價格是便宜，才3000左右一平，但你住進去，裝修得花一兩萬，結果還漏水，得不償失。
最後一點：租房市場熱，但租金回報率不高
如果你打算買「滁州城中村」的房子來租出去，我跟到你講，租金回報率硬是不高。我估摸着，一套兩房的房子，租金大概在每月800到1200左右，租出去的話，回本起碼得十年。那些炒房的，硬是看不上這塊地方，搞投資的話你得考慮清楚。
我偷偷跟你講，買「滁州城中村」的房子，記得先看地段，再看房屋質量，最後問清楚物業費和周邊配套情況。不然你買了以後，問題一大堆，後悔都來不及。
驗證方法：要看「滁州城中村」的房子，記得帶個懂房屋質量的朋友一起去，看牆面、看屋頂有沒有漏水跡象，再試試水壓，問題多的直接放棄。
標籤：滁州城中村，城中村房價，房屋質量問題，地段選擇，租房回報率
評論：我去年去滁州看過幾套城中村的房子，確實有些問題。尤其是物業管理，感覺有點亂。請問滁州城中村裏有沒有哪片區域的物業做得比較好？
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