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啥子是「炮樓」？你先搞清楚是哪個地方

前幾天跟個外地朋友喝茶，他問我：「成都被稱為炮樓的地方是啥子意思哦？」我一聽就曉得他搞不懂。其實，成都人說的「炮樓」，就是以前的那種老建築，磚石結構，層高較高，像個小碉堡。現在嘛，更多是老成都的口頭禪，專指那些老舊居民樓，尤其是沒有電梯的小高層。你想嘛，爬到六七樓，跟登炮樓有啥子區別？這話說得多形象！

這種「炮樓」一般分佈在成都的一些老城區，比如青羊區、錦江區的老小區裏面。樓齡基本上都在20年以上，有些甚至接近30年。你來成都租房或者買房，一不小心就要撞到這種「炮樓」，我今天就給你掰開揉碎，講清楚這玩意兒的門道和坑。

第一條，選炮樓房子，注意層高和樓層

「炮樓」房子最怕啥子？層高低、樓層高！這些老房子，標準層高一般在2.6米到2.8米之間，比現在的新樓盤低了不止一截。住高樓層的話，夏天熱得像蒸籠，冬天冷得像冰窖，你曉得不？

尤其是五樓以上的戶型，價格雖然便宜，但住起來真是一個字——累！比如我去年陪朋友看了一套青羊區的「炮樓」頂樓，六樓，面積80平，掛牌價是69萬，算下來單價8600元/平左右。便宜是便宜，但你天天爬上去試試？他說算了，最後還是選了個三樓的，貴了10%，圖個方便嘛。

經驗總結：如果你是買來自住，樓層最好控制在三樓以下，最多四樓。五樓以上的，除非價格便宜到讓你心動，不然別輕易下手。

第二條，物業年限和維修基金一定要問清楚

這些老「炮樓」的物業管理嘛，說實話，很多就是名義上的。你看嘛，有的小區連大門都沒有，公共區域的衛生和維護基本靠鄰里自覺。更別提什麼綠化和配套了。不過有個關鍵點，你一定要問清楚：這個房子的維修基金還有好多？

去年我聽說一個住在武侯區的朋友，他買了一套老「炮樓」住進去沒兩年，房頂漏水了，結果發現維修基金早就用完了，樓上的鄰居也不願意分攤修理費，最後他自己掏了1萬2千塊錢搭了一個防水層。像這種事，買之前你不問清楚，最後只能自己吃虧。

硬貨：維修基金餘額可以顺利获得小區物業或者居委會查詢，沒有物業的小區直接去房管局調檔。

第三條，別嫌老，「炮樓」也有好處

雖然「炮樓」有這些缺點，但它也不是一無是處。你聽我講嘛，成都的老「炮樓」房子，戶型一般都很方正，採光也不錯，得房率高。新樓盤號稱100平，其實套內才70多平，老「炮樓」100平的房子，套內能有85平以上，這性價比擺在那裏。

還有一點，很多人都覺得「炮樓」小區環境差，但其實青羊區、錦江區這些老城區的「炮樓」，交通是真方便，地鐵和公交站點基本都在500米以內。你想哈，出門就能吃喝玩樂，還能省下車費和時間，這多巴適嘛！

最後，買「炮樓」一定要看這兩樣！

第一樣是牆體有沒有裂縫。老房子嘛，年代久了，牆體裂縫是常見的，但有些裂縫是結構性問題，嚴重的還可能影響安全。帶個懂行的師傅去看，花個200塊錢，值。

第二樣是水電改造情況。很多老「炮樓」的水電線路都是90年代的標準，負荷低得很，現代家用電器一多就容易跳閘。買之前最好讓賣家给予最近的電路檢修記錄，沒有的話就自己留3000-5000塊錢預算來改造，免得後患無窮。

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驗證方法：去老「炮樓」看房時，記得帶個專業驗房工具，比如激光測距儀和牆體裂縫檢測工具，檢查層高和裂縫狀況。實地看一下樓層採光和通風，千萬別只看圖片。

標籤：成都炮樓老房子，老小區房產挑選，樓層採光辨別，維修基金查詢，戶型性價比

評論：我之前看了一套五樓的「炮樓」，確實便宜，單價才7500，但最後沒買。主要是你說的那個物業問題太真實了，小區破得很，車也沒地方停。現在後悔沒多花點錢買三樓的，你覺得三樓多加10%值不值嘛？

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