湛江萬達6棟到底是啥地方？其實它和普通商鋪不一樣！
前兩天和朋友喝早茶，他問我「湛江萬達6棟是幹嘛的？是辦公樓還是商住樓？」我一聽就笑了，這問題最近不少人問，看來大家還真不太清楚這個地方的用途。我是湛江人，住這城市幾十年了，對萬達廣場周邊的情況摸得門兒清，今天就給你掰開揉碎講明白。
湛江萬達6棟是商住樓，但更偏商業用途
先講清楚，這個6棟是萬達廣場的配套樓，設計上是商住兩用的，但實際上更多是拿來做輕辦公、小型商業的。你去看周圍，裏面開得最多的是教育培訓组织、健身房、美容美髮店，還有一些做電商直播的工作室。住宅用途的其實很少，畢竟地段在那兒擺着呢，租金也不便宜。
說到租金，給你個參考數據：2023年這個6棟的租金大概在每月每平方米50到80塊之間，具體看樓層和朝向。低層租金稍微貴些，因為方便客流進出；高層能便宜點，但也得看裝修和用途。
停車位是個坑，別被忽悠了
你要去6棟辦事或者租地方，停車是個不得不考慮的事兒。湛江萬達廣場的停車位收費是按小時算的，普通停車2小時內收費8塊，超過2小時後每小時加收4塊，一天最多封頂40塊。你要是長時間在這邊辦公，建議直接辦張停車月卡，月卡費用是350塊，這樣下來平均每天才11塊多，比按次停車划算多了。
不過有些人圖便宜，喜歡把車停在周邊的小路上，這個我不太推薦。第一时间是容易被貼罰單，其次也不安全。上次我一朋友就因為圖方便，把車停在旁邊的路邊，結果被劃了一道，修車花了幾百塊。你琢磨琢磨，划算不咯？
買還是租？這裏面有講究
有人問我，湛江萬達6棟是買下來划算還是租划算？這得看你自己的情況。先講買的事兒，現在6棟的單位均價大概是每平方米1.5萬到1.8萬，面積一般在30到80平方米之間。你如果是做長期生意，比如開培訓班或者美容院，那買下來肯定更合算點。算一筆賬，50平方米的單位，按最低1.5萬算，75萬就能拿下，貸款的話月供大概是4500塊，比租金還低。
但如果你是短期用，比如搞幾個月的電商直播，那就別考慮買了，直接租，靈活又省事。租金按最貴的80塊算，50平方米一個月也才4000塊，比買划算多了。
周邊配套咋樣？值不值這個價？
你可能會問，這地段值那麼多錢嗎？我可以很負責地告訴你，值！湛江萬達廣場是赤坎區的商業核心，周邊配套非常齊全。吃的、喝的、買的、玩的，全家老少都能找到對路子的地方。像周邊的飲品店，奶茶一杯均價在15到30塊，餐廳人均消費在50到150塊之間，消費層次算中高端了。
而且這裏交通很方便，距離湛江市政府才2公里，開車5分鐘就到了。公交也很發達，附近有3條公交線路經過，打車到機場大概需要30分鐘，費用在60塊左右。可以說，地段好、流量大，做生意的話，選這兒是沒跑的。
怎麼挑選好樓層？看這幾個點
最後再給你點選樓層的建議，特別是考慮長期投資的。一般來說，6棟的中低層適合開店，比如一樓到四樓，客流量大，適合做零售或者服務業。而五樓以上因為人流少，適合做辦公或者培訓類的生意，甚至是倉儲。最頂樓的話，如果你不需要電梯頻繁上下，可以考慮，但租金和售價都得便宜才有性價比。
我之前幫一個朋友看了下，5樓一個40平方米的單位，售價是62萬，折算下來每平方米1.55萬，這個價格算中規中矩，適合投資。租金的話，1樓的一個鋪面，30平方米，月租金是2400塊，位置也不錯。你可以對比着看，看自己更適合哪種。
關鍵硬貨：挑湛江萬達6棟的單位，優先看1到4樓做商業，5樓以上適合辦公。停車辦月卡最划算，別隨便停路邊。
驗證問題：你去湛江萬達6棟，試着問問租金和停車月卡價格，跟我給的參考數據對比一下，是不是差不多？
標籤：湛江萬達6棟用途，湛江商住樓，湛江萬達停車，湛江萬達租金，湛江投資樓盤
評論：我之前去湛江萬達6棟辦過事，停車確實貴，後來聽人建議辦了月卡，真是省了不少錢！不過你說的5樓適合辦公，我倒覺得3樓以上人流就少了，有點雞肋，適合靜態辦公。你怎麼看？
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