最近碰到隔壁老王問我，「哎，泰州寺巷小王村的地價到底多少錢一平？我聽說有人買得便宜，有人買得貴，咋回事？」我一聽就笑了，跟他說，「老王啊，你是外行，寺巷這地方，價錢沒你想得那麼直來直去，裏頭水深着呢！」今天我就給你們講講，泰州寺巷小王村的價格到底是啥路子，錢花哪兒值，哪兒容易踩坑。
第一條：小王村的地段是關鍵，500米差價上萬
先給你們普及個常識，泰州寺巷小王村位置不算偏，但具體到村裏的地段，那就是天壤之別了。村西頭靠近寺巷主路的地塊，均價大概在8800到10200元一平米，算是村里最貴的地段。為啥貴？離主路近，買菜方便，公交站步行也就200米，老百姓就沖這個圖省事。可你往村東頭走，貼着那片老廠區的地方，價格直接能掉到6700到7500元一平。為啥？因為廠區拆遷沒動靜，周邊配套全靠等，誰願意花高價買個圖紙上的「未來」呢？
第二條：房齡影響價格，20年老房比新村低30%
小王村的房子分兩撥，一撥是20年前的老房子，磚混結構，質量一般，但勝在便宜。像這種老房，單價基本也就5600到6000元一平米。另一撥是近幾年新蓋的聯排小樓，帶院子那種，這種直接翻倍，15000到17000元一平米都有人搶。為啥貴？住着舒服唄，院子曬曬太陽，停車也方便，老泰州人講究這個。可你要是資金有限，住得不講究，那老房子其實性價比更高，畢竟住人沒啥問題。
第三條：買地別只看表面，三通一平很關鍵
在小王村買地建房的，也不少。可我跟你講，別光看地價便宜就衝動。有些地塊，表面上便宜，說什麼500塊一平米，但一問才知道，沒水電沒煤氣，連路都沒修，後期你光把「三通一平」整齊了，少說也得再花200到300元一平米，這加起來還比得上村里現成的地價。
竅門：買地前，先問清楚「三通一平」到沒到位，別圖便宜到頭來自己填窟窿。
第四條：別貪圖「內部指標」，小心被坑
有些人聽信村里傳的「內部指標」，說能便宜拿地，一畝才8萬塊。兄弟，我跟你講，這種事十有八九是坑。正規流程的小王村宅基地，批下來都得18萬到23萬一畝，低到8萬的，基本沒手續，後期你辦證都費勁。不信你可以去村委會問問，手續不到位的地，根本不給批建房許可，哎，到時候錢砸進去填不回來，你哭都沒地哭。
第五條：自建房成本別忽略，至少再加40%
有些人覺得買塊地自己蓋房划算，我就一拍腦袋給他算過賬。地價就算是15萬一畝，一畝地能蓋200平，攤下來750元一平米。那你再算蓋房成本，磚混結構大概1200到1500元一平米，精裝修又要1500到1800元一平米，合起來至少3700元一平米。這還沒算院子鋪地和綠化的錢呢。你琢磨琢磨，這真比買現成的房子便宜嗎？
你要想驗證，自己就去村委會或者周邊中介打聽一下，看我說的這些價是不是八九不離十。別光聽人家吹，自己多跑幾趟，村西頭和東頭的地價，你一問心裏就有數了。
標籤：泰州寺巷小王村價格，泰州小王村買地，泰州房產避坑指南，小王村房價差異，小王村建房成本
評論： 「我就住寺巷這邊，老房子的確便宜，但最近村里說要拆遷，真能補償到位嗎？」
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