前幾天，有個跑長途的司機朋友問我：「老哥，連雲港站這片地方住店便宜不？聽說城中村房租特划算。」哎，我一聽就知道他不摸門兒啊！你說連雲港站附近的城中村，那地方住是便宜，但坑也不少，外地人一不小心就吃虧。我這幾十年在連雲港混，連雲港站周圍的哪條巷子有什麼貓膩，閉着眼都知道。今天我就給你們仔細講講，省得你們兜里錢嘩嘩往外冒。
1. 連雲港站附近的城中村在哪？位置和分佈你得搞清楚
連雲港站附近的城中村主要集中在東面和南面，離火車站最近的就是大慶路那一片。大慶路往東走個400米左右，有幾個小胡同，房子比較老舊，這裏就是典型的城中村片區。另外，南邊靠近東鹽河路的地方，也有一些散落的城中村房子。你要是住的話，離火車站步行距離最好控制在1公里以內，超過了你就得多花路費。
舉個例子，上次我陪一個外地朋友在東鹽河路附近找房，步行大概12分鐘，距離差不多800多米，房租價格在每月200到350塊之間。這價格聽着便宜，但你要搞清楚，這些房子大多沒電梯，樓道衛生條件也一般，遇上大雨天還容易積水。你說住便宜是便宜，但你得知道圖啥。
2. 房租雖低，但水電費暗藏玄機
很多外地人一看房租低，一衝動就租了，結果住進去才發現水電費貴得離譜！城中村這邊的水電一般是房東包了再按自己定的價格轉租的，有的地方水費能收5塊一噸，電費8毛一度，比市區正規小區貴了不少。我上個月幫人看房，遇到一個房東直接要1塊一度電，嚇得人家立馬撤了。
記住：租房前一定要問清楚水電費的價格，正常水費3塊左右一噸，電費5毛到6毛一度，超過這個你就要小心了。
3. 衛生條件和安全隱患，不能忽略
連雲港站附近的城中村，大部分房子是七八十年代建的老樓，衛生條件真的不能跟正規小區比。比如大慶路東邊那片，有些樓道幾年沒修過，牆皮都掉了，夏天蚊蟲多，冬天冷風嗖嗖的。我有個朋友之前沒注意，租了一個月，結果衛生間漏水，修一次花了300塊，房東還不願意賠。
另外，安全隱患也不少。有些城中村的電線都是私拉亂接的，壓根沒正規的線路鋪設。2019年我記得東鹽河路南邊有一棟老樓，電線短路起火，燒了一整層。所以你看房的時候，不僅要看房子裏干不乾淨，還得抬頭看看電線，聞聞有沒有霉味。
4. 省錢妙招：找本地人中介，少交冤枉錢
外地人剛來連雲港，最容易被那些「皮包中介」坑。他們專挑外地人下手，帶你看一圈房，最後收你150到300塊的中介費，哪怕房子住不成，錢也不退。懂行的都知道，找本地靠譜的熟人中介，手續費一般在50到80塊之間，貴一點最多100塊，還能幫你談到便宜的房租。
我推薦一個小妙招：去大慶路附近的小超市或者早點攤，找老闆聊聊。他們手裏一般都有熟悉的中介聯繫方式，而且這些本地中介會更分析哪家房東靠譜。上次我就幫人聯繫了一個本地中介，租了一套300塊/月的單間，水電費都按市場價算，朋友住得可省心了。
5. 注意合同細節，別被坑了押金
最後一點，非常關鍵！城中村的房東有些合同不正規，甚至壓根不給合同。你住進去前，一定要跟房東寫清楚押金是多少、退房條件是什麼。一般押金是房租的1到2倍，退房時得提前一個月通知；如果不寫清楚，房東隨便找個理由扣你押金，你都沒地方說理。
千萬記住：簽合同時，別嫌麻煩，有啥要求都要落在紙面上，拍個照片備份，免得以後扯皮。
驗證方法：去連雲港站東面的城中村區域，找大慶路附近的房子，問清水電費、押金和退房條件，看看是不是符合我說的標準。
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評論：我之前在東鹽河路那片租過一房，每月280，水電費比你說的稍微高點，水4塊，電7毛5，但衛生條件確實差得不行。想問下老哥，大慶路那裏的城中村房子，治安怎麼樣？晚上回去會不會不安全啊？
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