來源：憩息，作者： ，：

前兩天跟隔壁老黃喝茶，他說他家小孩在湛江萬達9棟13樓發現了個「鳥洞」，搞得一驚一乍的，問我這地方到底是個啥情況。我聽完就笑了，這事我早摸清楚了，湛江本地人都知道些來龍去脈的，今天我給你掰開講，免得你也心裏不踏實。

啥是「鳥洞」？湛江萬達9棟13樓到底有啥問題

第一时间我給你講清楚，這個所謂的「鳥洞」，其實不是啥奇怪的地兒，而是9棟13樓某個公寓外牆上的一個設計缺陷。具體來說，就是外牆預留的排氣孔位置，施工不夠嚴謹，導致有個小洞，時間久了，裏面還進了鳥窩。湛江這邊天氣熱，家雀兒（麻雀）喜歡鑽這種地方乘涼，就有了「鳥洞」的說法。

這個洞不大，直徑大概15厘米，多數是預留給空調管或者水管用的，開發商施工的時候沒封好。你要是買了這棟樓的房子，記得看看窗外有沒有類似的洞口，特別是靠東南方向的房間，那邊通風好，鳥兒最愛去。而且這個問題，湛江萬達這片不是個例，我跑過市區其他樓盤，像霞山那邊幾個新盤也有類似問題。

「鳥洞」影響多大？值不值得擔心

跟你講哈，這個洞最大的問題，是容易導致外牆滲水。湛江這地方颱風多，每年起碼來個兩三次，雨水一大，這種洞口沒封嚴實的，水就順着牆滲進去了。你家牆體時間一長，裏面就會發霉、剝落，搞得里外都不美觀。

我之前跟一個物業維修師傅聊過，他說湛江每年因為這種問題維修的房子不在少數。價格嘛，要看嚴重程度，輕一點補個防水膠，成本50塊上下；嚴重的話，牆體翻新一面要花1000塊左右。你琢磨琢磨，這不是小數字，對不對？

要不要修？怎麼修最划算

講真，這種問題你要看情況來。如果你是租客，房子不是自己的，那就別操心了，反正影響不到你住。如果是自己買的房子，那就得趕緊處理，別拖着。簡單的修補方法就是用防水矽膠把洞口封住，市區家裝市場那邊買一罐25塊到40塊，自己動手也行，別找人干，人工費都得100塊起。

關鍵是你要選對材料，別貪便宜。記住，買防水膠時，選那種標有「中性矽酮結構膠」的，耐老化性能好，能保證幾年不出問題。

買房前如何避坑？看房時注意這幾點

講到買房，湛江的老街坊們都知道，萬達這塊地段確實不錯，吃喝玩樂都方便，但你們外地人來買房，有幾個關鍵點要注意：

1. 看房子朝向，儘量選南北通透的，湛江氣候熱，通風一定要好。
2. 檢查房屋外牆有沒有明顯的裂縫、洞口，特別是高層的陽台和窗戶附近，這涉及到未來的維護成本。
3. 多問問物業管理的情況。萬達這邊物業費一般在2.8到3.2元/平方米之間，貴點但服務還算靠譜。

記住，我上面說的這些，都是你花錢前必須留意的，不然住着你就得經常捂着錢包了。

最後一招：找開發商解決

如果你是剛收房的業主，發現了類似的問題，別客氣，第一時間找開發商處理。根據《住宅質量保證書》的政策，新房交付後5年內，外牆出現防水問題，開發商是有義務免費維修的。你直接拍照片，找物業登記，然後等着他們派人來修就成。

不過，你要盯緊點，湛江這邊有些物業喜歡拖，等到雨季再修就麻煩了。我表哥去年就吃過虧，拖着拖着牆都發霉了，最後還得自己掏錢搞，花了近2000塊。

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總結一下，要是你在湛江萬達9棟13樓買房或者租房，記得留意外牆有沒有「鳥洞」。有問題要麼自己補，要麼找開發商處理，別等到問題嚴重了再後悔，這錢花得就冤了。

標籤：湛江萬達9棟13樓有鳥洞，湛江房產問題，樓盤外牆檢查，房屋滲水維修，湛江買房避坑

評論：我住在9棟13樓，之前確實發現過鳥洞，後來聽了老哥的建議，用了中性矽酮結構膠，幾十塊搞定，一年多了沒再漏水，確實管用，讚一個！

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